Qui sommes-nous

Acquisition, développement et commercialisation d'opérations en démembrement de propriété, au service du logement social et intermédiaire.

Notre activité

OMNIA, créée en 2019, est spécialisée dans l'acquisition, le développement et la commercialisation d'opérations utilisant le schéma du démembrement de propriété, notamment en usufruit locatif social et intermédiaire.

Partenaire privilégié des acteurs du monde de l'Habitat résidentiel, OMNIA propose des solutions innovantes permettant de développer l'offre de logements conventionnés ou à loyer abordable au cœur des métropoles.

L'expertise de ses associés sur ce type de schéma dans le grand Sud-Ouest leur permet d'être au plus proche de l'ensemble des partenaires de la chaîne de construction : promoteurs, bailleurs sociaux, acteurs de la politique locale de l'Habitat ou de l'aménagement du territoire.

Johann Moreau et Christophe Duportal ont développé les premières réalisations d'OMNIA en Nouvelle-Aquitaine et l'entreprise se renforce en Occitanie, accompagnée de Léa Maraval. OMNIA est entourée d'un groupe d'experts (notaire spécialiste du démembrement de propriété, juristes, fiscalistes…) afin d'apporter à chaque opération une solution sur-mesure et sécurisée.

Nos valeurs

  • Responsabilité sociétale
  • Expertise
  • Performance
  • Sécurité

Ces valeurs composent l'ADN d'OMNIA et scellent la confiance de ses partenaires.

Découvrir OMNIA en un coup d'œil

Notre activité, nos dernières réalisations et notre équipe.

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Le groupe

OMNIA Sélection & TRADIA Sélection

OMNIA Sélection intervient comme acquéreur en bloc de la nue-propriété des logements ; sa société sœur TRADIA Sélection intervient sur la commercialisation de la nue-propriété. Depuis 2019, les associés portent un engagement sociétal fort à travers le schéma du démembrement de propriété : l'épargne privée est mobilisée pour développer une offre locative intermédiaire ou sociale dans les territoires en forte tension locative.

OMNIA Sélection

SARL — SIREN 850 640 087 — RCS Bordeaux
Achat en bloc de la nue-propriété des logements.

TRADIA Sélection

SAS — SIREN 925 278 269 — RCS Bordeaux
Commercialisation de la nue-propriété des logements.

Comprendre le démembrement

Le démembrement de propriété, en 3 étapes

Le démembrement de propriété consiste à scinder un bien immobilier en deux droits distincts : la nue-propriété, acquise par un épargnant privé ou investisseur institutionnel, et l'usufruit, acquis par un bailleur social ou institutionnel, qui a le droit d'occuper le bien ou d'en percevoir les loyers pendant une durée déterminée.

Étape 1

Achat de la nue-propriété

L'épargnant acquiert la nue-propriété à prix décoté ; le bailleur social ou institutionnel acquiert l'usufruit pour une durée déterminée (généralement 15 à 17 ans).

Étape 2 — pendant 15 à 17 ans

Location & gestion

Le bailleur loue le bien à des ménages sous conditions de ressources, perçoit les loyers et assure l'entretien du logement.

Étape 3 — à l'échéance

Pleine propriété

Reconstitution automatique de la pleine propriété au bénéfice du nu-propriétaire, sans formalité ni frais supplémentaires.

Un modèle gagnant pour tous

Les avantages du démembrement, pour chaque acteur

Pour l'épargnant

  • Vous bénéficiez d'une décote de 34 à 40 % sur le prix par rapport à la pleine propriété
  • Vous ne payez aucune taxe foncière pendant la durée de l'usufruit, et votre bien est hors de l'assiette IFI (sauf en cas de réserve d'usufruit)
  • Vous n'avez aucune gestion locative à assurer, ni risque d'impayé (les loyers sont perçus par l'usufruitier)
  • Vous pouvez, le cas échéant, déduire les intérêts de votre emprunt
  • Le bailleur a l'obligation de proposer un relogement aux locataires encore éligibles au logement social en fin de période d'usufruit
  • Vous retrouvez automatiquement la pleine propriété à l'échéance, avec remise en état du logement par le bailleur
  • Votre patrimoine est géré par le bailleur selon son plan de patrimoine, dans le cadre de la note d'entretien préventif : entretien suivi pendant l'usufruit, puis travaux de remise en état pendant les deux dernières années

Pour le bailleur social

  • Vous ne mobilisez pas de fonds propres et votre endettement est réduit par rapport à une opération en pleine propriété : c'est un dispositif complémentaire pour produire du logement social ou intermédiaire en zones tendues (au titre de l'article 55 de la loi SRU) pour des périodes locatives de 15 à 20 ans
  • Les biens en usufruit s'inscrivent dans votre plan de patrimoine ; l'entretien, les grosses réparations et l'investissement sont encadrés par les conditions du démembrement et par la note conventionnelle d'entretien préventif

Pour la collectivité et l'État

  • Vous développez une offre locative sociale ou intermédiaire complémentaire
  • Vous ne mobilisez aucune subvention publique ni aide directe
  • Vous comptabilisez les logements conventionnés au titre de l'article 55 de la loi SRU, y compris dans les communes déficitaires au sens de la loi SRU
  • Vous favorisez la création d'une offre locative intermédiaire et obtenez à terme une mixité sociale dans la résidence
  • Vous mobilisez l'épargne pour co-financer le logement social et intermédiaire, et soutenez le tissu économique local